【4コマ】過去に寝かしていた宅建士の資格を目覚めさせる!登録実務研修の話

登録実務研修

4コマ漫画(転職編) 40話:登録実務研修

【39話】の続き。

登録実務研修

宅建士になるには、資格試験合格の他に不動産業での実務経験が2年以上必要だった。
その2年間を免除することができるのが、登録実務研修を受けて修了証を貰うこと。

2月だったので実施している会場が多くなかった。(合格発表のある12月だと多いらしい)

最短で研修を行っている会場が神奈川県だったので、自宅からかなり距離があったけど申し込んだ。
テキスト
申し込むとテキストと課題が送られてきた。

りりこ
いつものようにシール貼ったよ
課題
課題はこんな感じの〇か×か選ぶ感じで40問ぐらいあった。
りりこ
提出はしませんけど、この課題から試験問題が出るようなので、やっておきました
私が参加した場所が課題ありで、課題から試験に出るタイプだっただけなので、課題が無い場所もあるかもしれません。
りりこ
勉強モードの時の私の字は汚いので気にしないように

登録実務研修

朝4時起きで片道2時間かけて通いました。

りりこ
めちゃくちゃ遠いけど仕方がない・・・

宅建士の仕事、実際にあった紛争の話、法改正ポイントのメインとした座学を朝から夕方まで。
長時間の座学、一部の研修生は音を上げていたが私は職業訓練で鍛えられていたので大丈夫だった。

【4コマ】職業訓練は学校と同じような感じだけど慣れないと疲れる話

りりこ
私のケツは職業訓練の3ヵ月でメタル化していたのです!
宅建士の独占業務
重要事項説明
重要事項説明書への記名・押印
契約書への記名・押印
独占業務は3つだけです。
りりこ
楽そうでいいな~って思う人も居るかもしれない
しかしそんな甘い世界ではない
土地や建物といった不動産は、取引金額が大きく、権利関係などの法律が絡むため、一般の人は売主や買主は良くわかってないことが多い。
そこで、専門家として売主や買主などに対して内容をわかりやすく説明し、契約を取りまとめるのが仕事になる。

内容をわかりやすく説明するうえで、重要事項説明がとても大切なのです。

りりこ
うっかり忘れちゃいました~では許されない重要な仕事!
また、一般人に専門用語を使わずわかりやすく説明するのは簡単ではないのです
名前を書いてハンコも押すので、説明に不備があったら全ての責任を取るって意味もあります。

どれぐらい責任が重いのか?

宅地建物取引士 賠償責任保険制度って名前の保険があるぐらいです。

宅地建物取引士が、日本国内において「宅地建物取引業法に基づき遂行する業務に起因して提起された損害賠償請求」について、法律上の損害賠償責任を負担することによって被る損害に対し保険金をお支払いする制度です。

個人で賠償できないような額を請求されることもあるわけです。

りりこ
宅建士は説明を読んでハンコ押して終わりな仕事ではない

研修で聞いた実際にあった事例の一つを紹介します。

幽霊が出るって噂されている建物を壊して更地にして、そこに新しく新築の戸建てを作って販売しました。
買主が現れたけど、宅建士は重要事項説明書で幽霊が出るって噂されている建物を壊したことは告げないで契約をしました。それでトラブルになりました。

幽霊の出る建物は壊しています
しかも幽霊なんて裁判になっても証拠が提示できません
訴えられたら宅建士はどうなるのでしょうか?
りりこ
正解は宅建士が負けます!

こういう幽霊が出る物件などは『心理的瑕疵物件』として扱われます。
幽霊が出る、出ないは関係なく、過去の出来事や、噂があったのを告げなかったことが問題になります。

りりこ
これは宅建業法47条 事実の不告知に該当します
そんな訴えをされないためにも、現地をしっかり調査して、取引を進めないといけません。

登録実務研修 修了試験

2日目は午前中が座学で午後は修了試験だった。
試験で出る箇所は教官がマーカーを引くように教えてくれた。

修了試験はテキストを見ながら解いてよかったので、マーカーさえ引いておけば、間違うことはありません。

りりこ
それでも100人居ると2人ぐらいは落ちるらしい・・・
居眠りして聞き逃しているのかな
実務試験で、重要事項説明書を作って試験終了です!
重説

答案と引き換えに修了証書をもらいます。
修了証

りりこ
やりました!!
勉強よりも行き帰りの満員電車が辛かった・・・

これで、ついに宅建士になれる!?
また新しい壁が立ちはだかるのであった。
つづく・・・

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