宅建士独学一発合格した勉強法!!

宅建独学合格

偏差値30台の宅建士独学一発合格した勉強法!!

記事コンセプト
この記事は、宅地建物取引士(宅建士)独学で勉強しようとしている人
もしくは現在独学で勉強している人向けの記事です。
私はこんな方法で勉強しましたと言う紹介なので
効率が良い勉強とか、受かるコツとかは書いていません。
また、短期合格者向けの内容ではありません!
毎日コツコツ続ける人向けの内容です。

独学で使用したテキスト、問題集、参考書等を公開しますね。

この記事では私の勉強時間などは公開していません。
テキストを読む1時間と過去問を解く1時間
同じ1時間なのに得られる知識量に大きな差があります。
過去問を解くほうが合格には近づきます。
『時間』よりも『質』で判断して欲しいのです。

前置き

私は偏差値30台の底辺高校出身の勉強がまったく出来ない人間でした。
たまに低偏差値でも勉強が出来たり、頭の良い人間が居るけど
私は宅建士試験の前に受けたFP2級で落ちているので
特別な人間ではないと書いておきます。
年齢は30代半ばです。
2018年(平成30年)に宅建士試験に合格しました!

宅建士に興味をもったきっかけはこちらの漫画で!

資格勉強

【4コマ】スキル無しが資格勉強を始めようとした話

2018年2月12日

独学の理由

出費を最小限に抑えたかったからです!!!
一番安上がり、間違えても誰も教えてくれない。効率のいい学習方法ではないです。

予備校などに通えば、お金はかかるけど
講師がしっかり教えてくれるので、効率の良い学習ができます。
時間をお金で買うと考えてください。

どちらにしても、試験本番で頑張るのは自分です。

テキスト

2017年12月
2018年(平成30年)の試験に向けて、勉強をする事を決意。
お金が無かったので中古で宅建のテキストを買った。

2年前のテキスト。400円だった!

テキストは毎年のように法改正などがあるので、
古いテキストだと古い知識を覚える事になります。

なので私は法改正部分を全てノートに書き出してテキストに挟み
最新の知識が得られる古いテキストを作りました。
営業保証金

インスペクション等

テキストに書き込んだ事もあった。
田園住居区域の追加

平成30年、民法改正もあった年だった。

りりこ
字が汚いのは気にしないでください
自分が読めればそれでいいのです

この労力が嫌な人は、最新テキストを買おう。

りりこ
ノートを別に作るよりテキストにガンガン書き込んだほうが
見直すときに一気に見ることが出来るのでオススメです
売れなくなったりするし、
テキストに書くのは抵抗ある人も居るから自分のやり方で!
余談ですが、テキストにマーカーを引くのは良くないと言われております。
と言うのも、ほとんどのテキストは重要部分に太字を使ってたり
文字色がついているので、わざわざマーキングをしなくていいです。

何度も間違える箇所や自分の弱点克服の為にマーカーをつけるのは有りなので
テキスト一週目はそのまま、二週目にマーカー使用など使い分けが大切です。
と、マーカー引きまくってるブログでこれを書いても説得力の無いですね。

私はよく間違える箇所や曖昧な知識の場所付箋を貼ってました。



勉強方法(初期の頃)

宅建士勉強は権利関係、宅建業法(メイン科目)、法令制限、税その他の4つに別れています。

テキストで最初に読んだのが権利関係(民法)の部分。
まったくわからなかったです。
制限行為能力者、代理など、10分と勉強が続かない。

なんとなーく読んで、なんとなく覚えた気になって
腕試し問題を解こうとするとまったくわからない。
そんな毎日だった。

りりこ
なんとなーく覚えた気になるのは
大体覚えてないし、すぐ忘れる。
なんとなくは、やった気分にしかならなかった

勉強は主に、仕事に行く前の朝の時間にやっていた。
夜、仕事の後だとテキスト開いた瞬間に強烈な眠気が襲ってくるから無理。

法律用語って難しい言葉が多い。馴染みのない言葉ばっかり。

問題も難しい言葉で出るから法律用語になれて
国語力を身につける場所から始めた。

りりこ
難しい言葉で書いてあるけど
テキストは意地悪してるわけではありません

一日一時間の勉強すらできなかった。
15分でもいいから勉強をするようにテキストや問題集を開いた。

りりこ
なお、今でも勉強は嫌いです。長時間はできません。
一日10時間勉強しましたとか言ってる人は変人だと思ってます!
(やってる人いたらごめん・・・・)

毎日何時間勉強するとかは決めてなかったけど
どんなに疲れてる日でもテキストを開く時間は作っていた。
寝る前の数分でもとにかく勉強の習慣を続けた!

勉強時間
一週間に一日だけ7時間一気に勉強するより
一週間毎日1時間の勉強をしたほうが
同じ7時間でも後者の方が記憶できると言われてます。

まとまった時間をとれる人の方が少ないと思うので
隙間の時間を有効に使いましょう!
電車を待つ数分、過去問解けます。
寝る前に3分だけ一問一答をやるとか・・・・。

二週間を過ぎたぐらいから勉強の習慣が身についてきて
難しい法律用語にも慣れてきた。
テキストには、基本と要点と判例などがまとめて書いてあります。
要点や判例は暗記しても意味がないです。

必要なのは理解力。暗記では応用に対応できません。

テキストで覚えたら過去問を解くと繰り返していた。
直前に見直しをしていても正解率は60%ぐらいだった。

過去問

過去問も古い問題を買った。値段は忘れたけど安かった。

10年分の過去問がまとめられており、簡単な解説が載っていた。
買ったけど最初の方はあんまり使わなかった。(後半で活躍します)

りりこ
たまに眺める程度でやってたけど最初の頃は1問解くのに3分以上かかってました
問題の意味すらわからないものもあり、苦痛でした
メインで使っていたのは分野ごとにまとめられている問題集を使った。
宅建業法だけはメイン科目なので最新のテキストを買いました。

りりこ
このシリーズ、法令制限、税その他がまとめられた
問題集も出てたけど私は買わなかったです。

この二冊は解説も丁寧でよかった。
落としてはいけない基礎分野、深追い禁物な難問までアドバイスが多くて助かった。
解答と解説が次のページに出てるタイプなので使いやすかったです。
(赤シートは隠す時に一瞬見えてしまったり、目がチカチカしてくるので個人的に苦手)
弱点克服にも使えるのでオススメです!
重要度の高い項目だけを切り取ってまとめて使う事もできます。

りりこ
難問が解けるのは凄い事だけど、
基礎の問題が多く解けることが合格への近道になります
正解率の高い問題ほど基礎を問われる問題が多く、念入りにやってました

過去問活用

一ヶ月ぐらい過去問を解いていると明らかに違ってる選択肢がわかって
4つある選択肢のうち、3つに絞る事ができるようになります。
もっと勉強すると2つにまで絞れるけど
最後の一つにするのはとても大変です。

りりこ
受験料払ってまで運任せで挑むのは愚の骨頂です
選択肢を少しでも絞れるように勉強あるのみ

よく間違える分野はテキストに戻って過去問を解くの繰り返し。
宅建業法はとくに念入りにやった。

サブテキスト

宅建業法は最重要科目、もう一つの重要科目

権利関係が苦手だった。過去問も正解率もなかなか増えない。
サブテキストで民法を基礎から学ぶ事にした。

全部中古で買いました。

図解雑学の民法は読みやすかったです。オススメ
借地借家法を理解するのに役立ちました。

借地借家法
借地・借家で2問出題される事が多いので
権利関係の中でも重要な部分です。
ひっかけ問題も多いけど抑えておきたい分野です。

復習用のテキストも購入。(当然のように古いテキスト)

要点がまめられているので、復習には便利だったけど無くてもいいかなー。
中盤ぐらいからあんまり使わなかった。







FPに挑んだ


宅建勉強中にFP技能士(3級)の資格も取った。
試験会場の雰囲気を体験しておきたかったのと
宅建の知識、不動産と相続の分野が被ってたからです。

FP試験では不動産分野で、都市計画法や税の知識が要求されます。
税の知識も宅建試験には役に立つので相性は良いです。

りりこ
試験試験そのものが始めてだったので試験会場の空気を
体験できたので良い経験となりました
とても緊張しました!

FP3級・FP2級独学合格した勉強法!!

2019年3月12日

春~夏期の勉強法

勉強方法はテキストを読むインプットと
過去問を解くアウトプットの往復。
セルフレクチャー勉強法を取り入れていた。

セルフレクチャー

【4コマ】過去問が連続して解けただけで実力過信する話

2018年5月2日

人に教える先生になりきって、自分の言葉で要点や解説を説明する。
一人講義勉強法。
(なにも見ないで説明する、説明できなかったらまた覚えなおす)
この方法がインプットとアウトプットが同時にできて効果的だった。
他人に理解できるように説明をするのは、基礎力が無いと出来ません。

りりこ
この問題の答えは○○です!
何故なら民法○○条の要件で~
この肢はひっかけなので、この部分に注意してください!
ベテラン講師になりきってひたすら解説!

りりこ
部屋で独り言を言うことになるけど
誰か聞いてくれる人が居れば、その人に教えながらやると効果的かも


見直しが必要な、弱点や要点に付箋を貼ったりしてました。
得意分野と苦手分野をしっかり見極める事が重要です。

宅建直前期(前半)

8月ぐらいに問題集を買った。(古いテキスト)

一門一答の問題集です。
法令制限、税その他の弱点克服の為に使ってました。

りりこ
コンパクトで持ち運びが便利だったので、
電車の移動時間などに使ってた。
どんな問題も基本は○か×、曖昧な知識を無くす!

無料講義の活用


YouTubeで予備校講師の出していた
無料講義動画を見て弱点克服をしていた。

やはりわかりやすい例えを出してくれたり
読むだけで学ぶより、聴くも大事だと実感。

一番お世話になったのは『宅建渋谷会 – 佐伯竜』さんの動画。
オススメです。

FP2級

宅建勉強中にFP3級に合格していた事もあり
調子に乗って9月にFP2級にも挑戦していた。
結果は・・・・

ギリギリで落ちた!!かなり凹んだ。

りりこ
落ち込んだ気持ち以上に悔しさが大きかった
FPに落ちたことで宅建は絶対に落としたくない気持ちにもなった
直前期の勉強の原動力にもなりました
※9月は宅建試験が近い時期なのでオススメはしません。

宅建直前期(後半)

宅建勉強

【4コマ】過去問をまわしまくった宅建試験直前期の話

2018年11月26日
FP2級の自己採点で不合格を知ってたので
宅建だけでも取ろうと我武者羅に勉強をした。

2018年9月下旬
記事の最初に紹介した過去問がついに登場。

平成19年の過去問を時間を計って解きました(統計の部分は除く)

49点満点中25点(合格点は35点)という悲しい結果に・・・・。

りりこ
全然出来て無いじゃん、このままだと落ちる

一週間後に平成19年の過去問(2回目)をやるも
49点満点中30点。あんまり点数が伸びなかった。

過去問分析


解答用紙は全て保管してました。
一回目の過去問と二回目の過去問、比べてみると弱点が見えてくる
※ひどい結果だったとしても破り捨てない方がいいです。

両方正解しているもの→理解している。
最初間違ってるけど2回目で正解→覚えたもの。
2回とも同じ不正解肢で間違えているもの→変な覚え方をしている。
最初正解だったのに2回目間違ったもの一番問題あるやつ。

独学だと変な覚え方をしてしまってる事があります。
直前期でこれを治すのは難しいので
私は2回目間違ったもの(知識が曖昧)を重点的に復習した。


問題分析

宅建業法には個数問題(正解がいくつあるか問う問題)が多く出る。
択一であれば、正解が一つだけ見抜ければ解けることもできるが
全ての選択肢で○か×かを答えられないと正解できない。
それ故に、正解率が低くなる傾向にある。

ここで合否がわかれるといっても過言ではない。
なので宅建業法は念入りに復習しました。

もう一つ、近年、登場するようになった
判例問題(民法の判例文から質問の意図を答える問題)
権利関係から1問出ることが多い。

問題文が長いのでうんざりする。苦手意識を持つ人も多いと思う。
私も最初は大嫌いだった。

でも冷静になって考えるとわりと簡単だったりする。
国語力が問われます。

判例文に慣れるために、法律用語の言い回しなどを覚えた。

りりこ
難問で1点稼ぐより、ここで1点稼いでしまおう

免除科目の問題。
テキストにちょこっとだけ載ってるけど覚える箇所が少なくて
一点稼げる分野なので、深追いはせずにやっておいた。

りりこ
権利関係で1点稼ぐよりずっと簡単
免除者は5点加算でスタートだから、ここで落とすと一気に不利になります。

なお私は本試験で4点でした。

ひたすら過去問

1日1回、かならず過去問。
ストップウォッチで時間を計ってやってました。(試験中と同じように休憩もなし)

過去問を解く→答え合わせ→寝る。
間違ってた箇所の復習→次の過去問→答え合わせ→寝る。繰り返し。

りりこ
答え合わせ後にすぐ復習ではなく
翌日の問題を解く前に復習をするようにしていた

市販模試

勉強の総仕上げに市販模試も買った。(新品です)

法改正情報と3回分の模試が入っていて
難易度がどんどん上がっていくタイプ。
3回目のチャレンジレベルは個数問題が多く
正確な知識が要求された。難しかったです!!

50点満点で28点(合格点は31点)
過去問も模試の結果も一回目はいつも不合格点をとっていた。

りりこ
30点を超えた辺りから点数が全然伸びないんですよ
合否を分けるのがここで止まるか伸ばすか・・・・

この期間は本当に辛かった!!頭ハゲそうだった

模試も繰り返してやって点数を伸ばしていきました。

何度も間違える箇所があったけど
宅建業法以外はもう諦める事にした。

過去問消化状況
点数が悪いのは2回目をやったり、分野別問題集で
復習をしていたので10年分の過去問は
9年分しか終わらなかった。宅建業法のみ10年分。

無料講義動画

この時期になると
絶対に落とせない要点をまとめてくれる動画が出るので
不安な箇所がないか視聴していた。



権利関係の念入りにやった箇所

何処が大切かと聞かれたら、宅建業法は全て落としたくない。
税も、免除科目も捨ててしまっては他の受験生に負けます。
年々、合格点は高くなっています。もう苦手は捨てると言う選択が難しくなってきてます。

そして一番、差が開くのが権利関係!
暗記対応が難しく理解力と応用力が必要であり
深追いすると時間がいくらあっても足りない。

りりこ
独学だと難しくてやってて嫌になりました

その中で私が重点的にやっていた箇所。
危険負担(言葉は難しいけど意味は簡単)
借地借家法(難しいけど1~2問出る)
区分所有法(毎年1問出て比較的覚えやすい)
住宅瑕疵担保履行法(毎年1問出てて範囲は狭い、得点源!)

他は浅い部分だけ勉強しておきました。
抵当権や不動産登記法の難問クラスに対応するのは予備校講師でも難しいと言われています。

権利関係は苦手な人が多いです。
他の人が苦手としてる分野ならなおさら差をつけるチャンス!

これだけやったなら大丈夫かな・・・・?

試験本番

法改正部分を念入りに見直しをしていた。

りりこ
過去問が高得点なのに合格できない人は
法改正部分からの出題で失点しているのが原因みたいです

そして、法改正部分からの出題は多いです!

宅建試験

【4コマ】バッドステータスで挑んだ宅建試験本番!

2019年1月10日

問題は免除科目、宅建業法、法制制限、税その他、権利関係の順で解いた。
後半の頭が疲れた時に来た権利関係判例問題は本当に辛かった・・・・。
解けたけどね!

結果37点ギリギリ合格できました。

りりこ
運もあったと思う。
別の年だったら落ちていたかもしれない。

まとめ

約十ヶ月間の毎日コツコツ勉強した結果です。独学でも合格できました!
ネット上だと一ヶ月で取れたとか三ヵ月で余裕だったなど見かけます。
嘘か本当かは知らないですよ?

りりこ
予備校の宣伝では短く言うほど宣伝効果は高くなりますからね
独学でも民法の知識があれば学習時間も少なくなりますし・・・・。

記事の最初に書いたけど、勉強時間で考えるよりも勉強の質で考えてください。
「何時間やればいい」とか「問題集を何回やる」とか
100時間で受かる人も居れば300時間でもダメな人居るから
人によって違うから正解はないです。
余計なお世話かもしれないけど、時間の情報に惑わされないでほしいのです。
平成27年に宅地建物取引主任者から宅地建物取引士から名称変更になりました。
ボーダー点数も年々、高くなっています。
この記事を含め、他人の過去の経験談は参考程度にして鵜呑みはしないでください。
過去問を解いて、結果と向き合えば弱点は見えてきます。
あなたにはあなたの得意不得意があります。

言われてるほど簡単では無いと言うのが
今回試験受けた私の感想です。難しかったですよ。
この記事を書いている時にもう一回受けたら落ちるかもしれない。

日建学院さんのテキストが多いけど
ステマとかではないです。
ほら、ステマだったら最新のテキスト紹介するでしょ?だから違うよ。
初学者の私には合ってました。

りりこ
もう来年、同じ勉強したくない!と思うほどにやりました
毎日続けた事が合格に繋がったと思う!継続は力なり!!
自分はバカだから~・・・と諦めなくて良かったです
もう二度と受けたくないけどね

あなたに一言。

りりこ
試験頑張ってね、最後まで諦めないで!

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資格は無駄じゃない!活かし方は人それぞれ

2019年3月1日
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